7EME EDITION DES SIGNATURES : LE GROUPE ARCADE RECOMPENSE LES PROJETS IMMOBILIERS INNOVANTS DE SES FILIALES

 

Le challenge LES SIGNATURES vise à promouvoir la créativité, le savoir-faire et les contributions du pôle Hlm du Groupe Arcade à travers ses filiales sur l’ensemble du territoire: Aiguillon (Ouest), Antin Résidences (Ile-de-France), Foyer Rémois (Grand Est), France Loire (Centre), Mésolia (Sud-Ouest), Norevie (Hauts de France), SFHE et Le Logis Corse (Sud-Est).

Les projets les plus ambitieux et exemplaires ont été récompensés au regard de critères d’innovation sociale, urbaine, architecturale et de développement durable.


Le 6  juin, le jury des SIGNATURES 2017 a décerné 7 trophées aux candidats venus de la France entière parmi 21 projets nommés.

 

Vincent Lourier, Directeur général de la Fédération des coopératives Hlm, Président du jury

Olivier Thomas, Maire de la ville de Marcoussis

Estelle Cabaret, Adjointe au Maire déléguée à l’environnement et au cadre de vie de la ville de Bessancourt

Claude Andanson, Architecte de Cité Architecture

Jean Pierre Miriel, Président du LOGIPOSTEL

Christophe Villers, Directeur général du Foyer Rémois

Jérôme Puell, Directeur de la Stratégie et du développement Groupe/GIE Arcade Services

Jean-Marc Pierret, Directeur du Contrôle de gestion Groupe/GIE Arcade Services

Denis Ronsseray, Directeur de l’Innovation/GIE Arcade Services

 

2 TROPHÉES DE L’INNOVATION EX-AEQUO ONT SALUÉ :

RESIDENCE HOCHE A PANTIN POUR ANTIN RESIDENCES

 

Cette opération, située à proximité de la ZAC du centre-ville, s’inscrit dans le plan de rénovation du quartier Hoche, un quartier particulièrement dense et fréquenté mais vieillissant. Pour le redynamiser, la ville de Pantin a choisi de jouer la carte de la mixité. Mixité des activités d’abord avec la construction de 38 logements et d’une surface commerciale en rez-de-chaussée de 550 m2, mixité de l’habitat ensuite entre immeuble collectif et maisons individuelles, mixité sociale enfin avec des logements locatifs et en accession à la propriété. Le pari a été relevé malgré deux recours gracieux et un contentieux réglé à l’amiable. Deux mois après le lancement commercial, 85 % des lots en accession sociale et 50 % des lots en PSLA étaient déjà réservés. Le programme se distingue par son architecture contemporaine tranchée, bien qu’il soit adossé à un bâtiment de type haussmannien. Tout a été pensé pour une cohabitation agréable entre les habitants et la bonne intégration du programme dans le quartier : variété des matériaux de façade, dessin exclusif des garde-corps métalliques, végétalisation de la toiture du commerce pour une vue plus esthétique depuis les étages de l’immeuble. Aucune « frontière » ne vient séparer le locatif de l’accession. Tous les logements sont accessibles par le même hall d’entrée et partagent le même parking. Ce dispositif favorise l’ouverture sur les autres. Les bâtiments, certifiés H&E profil A, bénéficient du label BBC Effinergie+. La production de chaleur est assurée par une chaudière gaz à condensation pour l’immeuble collectif et par des chaudières individuelles gaz pour les cinq maisons.

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Maître d’ouvrage : ANTIN Résidences

Maître d’œuvre : JC Delorme (conception), Cabinet Racine (exécution)

Programme : 18 logements collectifs en locatif social, 9 logements collectifs en accession sociale, 6 logements collectifs en PSLA et 5 maisons individuelles en accession sociale, commerce en rez-de-chaussée

Coût au m2 : 1 535 €

Livraison : juillet 2016

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LE PARC AMENAGE DES ARDILLOS A MERIGNAC POUR MESOLIA

 

Le projet d’aménagement des Ardillos à Mérignac a été imaginé pour renouveler un parc d’habitation obsolète construit dans les années 60. Il se déroule en deux phases afin de faciliter le relogement sur site. La première a démarré en 2014 avec la démolition de 120 logements et la construction de 327 logements. La seconde phase sera lancée en mai de la même année avec la démolition de 80 logements puis la construction de 198 logements. Ce projet d’envergure qui couvre 4,7 hectares a fait l’objet d’une vaste concertation organisée autour de cinq ateliers de conception auxquels étaient associés les maîtres d’ouvrages et maîtres d’œuvre, la ville et la métropole. Une telle démarche a permis de garantir la cohérence globale du projet et une ligne architecturale commune fondée notamment sur des façades aux teintes claires, des duplex en RDC avec jardin privatif, des maisons en toiture avec terrasse. Certains bâtiments partagent parkings souterrains, chaudières et bassins de rétention. La coordination des travaux a nécessité un phasage et un planning rigoureux des chantiers, systématiquement optimisés pour limiter les nuisances. La réflexion bioclimatique menée sur l’ensemble des logements labellisés Cerqual et Effinergie+ permet de viser un objectif de consommation de 36 à 45 kWh/m2 (contre 350 dans les anciens logements). Les locataires se voient ainsi proposer des logements dont la qualité thermique, acoustique et architecturale s’est significativement améliorée. Les riverains peuvent jouir d’un parc habité qui laisse une large place à la nature autour de trois jardins thématiques. L’aménagement de cheminements piétons et de pistes cyclables pour accéder à la station de tramway encourage les modes de déplacements prônés par la ville.

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Maître d’ouvrage : aménagement : Mésolia Habitat ; logements : Mésolia Habitat, Toit Girondin, Aq’Prim, Eiffage, Nexity et Pichet.

Maître d’œuvre : Andrieux-Laclavetine et Daquin-Ferrière, MOG Architectes, Studio Bellecour, Teisseire-Touton, Antoine Vallet et Nicolas Reymond

Programme : démolition de 200 logements et construction de 525 logements neufs dont 317 en location sociale, 42 en accession sociale à la propriété et 166 en accession privée.

Coût de construction Mésolia au m2 : 1 301 €/SHAB

Livraison : 1ère phase : avril 2018 ; 2ème phase : novembre 2020.

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2 TROPHÉES DU DÉVELOPPEMENT DURABLE EX-AEQUO ONT SALUÉ :

LES VILLAS GAÏA A QUIMPER, OPERATION D’AIGUILLON CONSTRUCTION

 

Lauréat de l’appel à projet « Construction de logements sociaux familiaux innovants » de la Région Bretagne, le programme d’éco-lotissement Les Villas Gaïa à Quimper est un ensemble de 20 maisons groupées en R+1 à ossature bois. Proposées à la location, ces logements sociaux du T3 au T5 sont chauffés au gaz associé à des panneaux photovoltaïques en autoconsommation. Les intérieurs, fonctionnels et agréables à vivre, incitent à l’adoption d’éco-gestes en particulier sur le tri des déchets et les économies d’électricité. Plutôt que d’intégrer un parking dans chaque maison, la gestion des flux de véhicules est concentrée à l’entrée du site, les cheminements piétonniers étant privilégiés à l’intérieur du lotissement. Ce projet se distingue surtout par ses aménagements extérieurs et ses équipements collectifs. Les actions imaginées par l’association des habitants qu’accompagne Tahir Thiam, chargé des initiatives habitants chez Aiguillon, se concentrent sur trois espaces distincts conçus pour favoriser le lien social. Les jardins partagés, abondés par la récupération des eaux de pluie et un compostage collectif, invitent à consommer ce qu’on a produit, tandis qu’une bibliothèque de rue favorise l’accès à la culture dans un kiosque culturel qui abrite aussi un local associatif ouvert sur le voisinage. Ce projet réalisé en partenariat avec la Région Bretagne, Quimper Communauté et la ville de Quimper, a bénéficié d’une parfaite transversalité des services et d’un vrai travail d’équipe.

 

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Maître d’ouvrage : Aiguillon Construction

Maître d’œuvre : Archipole Quimper – François Cornichet

Programme : éco-lotissement de 20 maisons locatives groupées ossature bois

Coût de construction : 1064 €HT/m2 SHAB + VRD/aménagement espaces verts : 463 000€HT

Livraison : juin 2016

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RESIDENCE DE LA TOURBIERE ET JARDINS D’HALIUM A ARLEUX  POUR NOREVIE

 

Arleux est une petite commune rurale du Département du Nord, confrontée comme d’autres au vieillissement de sa population et à l’inadéquation de son parc immobilier aux demandes des ménages. Mobilisée, l’équipe municipale s’est engagée à revitaliser le centre bourg et à dynamiser son territoire en associant étroitement Norévie. Principal bailleur social sur la commune, Norévie disposait d’une réserve foncière de 45 00 m2. Cette réserve a été mise à profit pour réaliser le projet dans le cadre d’un programme national expérimental. L’expérimentation pilotée par le Commissariat Général à l’Egalité des Territoires, en lien étroit avec l’Agence Nationale de l’Habitat vise autant l’amélioration de l’habitat et du cadre de vie que le développement des commerces, services et équipements en intégrant la préservation de l’environnement et des projets à vocation économique et touristique. Prenant la mesure des enjeux, Norévie a proposé de relocaliser l’EHPAD existant en ouvrant 52 lits et d’aménager un quartier d’habitat mixte comprenant 27 logements locatifs (17 PLUS et 10 PLAI) avec 8 lots libres de constructeur. Homogènes dans leur conception architecturale, les deux réalisations s’intègrent parfaitement au bâti environnant tout en laissant des marges de manœuvre pour un futur développement urbain. Les logements individuels reprennent le langage nordiste ponctué de briques et de tuiles. L’EHPAD, réalisé sur la base d’une procédure CQFD avec Eiffage Construction, réinterprète les codes architecturaux en mêlant brique, bardage et terre cuite tant sur la toiture que sur les élévations. Tous sont certifiés Habitat et Environnement option BBC Effinergie.

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Maître d’ouvrage : Norévie

Maître d’œuvre : Olivier Darloy – Cabinet Atrium

Programme : relocalisation d’un EHPAD et création d’un quartier d’habitat mixte de 27 logements locatifs et 8 lots libre s de constructeur.

Coût au m2 : 7 736 123 € HT pour l’EHPAD ; 4 119 930 € HT pour les logements

Livraison : mars et mai 2016

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LE TROPHÉE DE LA RÉNOVATION A ÉTÉ DÉCERNÉ À ANTIN RÉSIDENCES POUR :

LA RESIDENCE LE MENHIR A CERGY

 

Le Menhir est un EHPAD situé à flanc de coteau dans un site paysager remarquable, en balcon sur l’Oise. Cet établissement devenu obsolète accueille 80 résidents dépendants. Le projet voulu par le gestionnaire intègre la construction d’un bâtiment neuf mitoyen de 23 logements, la réhabilitation de 79 logements, la rénovation d’une maison de maître afin d’ouvrir un Accueil de jour de 10 places et enfin la création d’une unité Alzheimer de 11 places et une unité Grands Dépendants de 12 places. Au cœur de ce projet, le bien-être des résidents et la qualité de leur cadre de vie, mais également l’amélioration des conditions de travail du personnel étaient prioritaires. La principale contrainte était la poursuite de l’exploitation pendant la durée des travaux, d’où le choix d’une « opération tiroir » en cinq tranches. Le projet d’extension se développe sur deux niveaux encastrés dans la pente. Aucune chambre n’a de vue sur la rue. L’intégration des exigences énergétiques du cahier des charges régional HQE permet de viser une réduction de 50 % de la consommation d’électricité par rapport à l’existant. La production de chaleur est assurée par 3 chaudières gaz à condensation. Sur le bâtiment neuf, la végétalisation du toit pour la rétention des eaux de pluie et l’utilisation d’un bardage bois sur les façades contribuent à une parfaite osmose avec l’environnement. Les premières livraisons sont très appréciées des résidents et de leurs familles. Elles contribuent aussi à donner une image plus positive de ce type d’établissement.

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Maître d’ouvrage : Antin Résidences

Maître d’œuvre : Atelier 2A+.

Programme : extension (23 logements) et réhabilitation (78 logements) d’un EHPAD et création d’un accueil de jour.

Coût total : 14 793 000 €, soit 145 K€ par chambre.

Dernière livraison : mai 2016

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LE TROPHÉE DE L’INNOVATION ARCHITECTURALE A PRIMÉ AIGUILLON CONSTRUCTION POUR :

LE PROJET NEOPOLIS A REZE

 

Au pied de la Cité Radieuse, le secteur des Bourderies est un espace vert en friche, autrefois exploité en cultures maraîchères et dont l’environnement immédiat est constitué de maisons individuelles isolées. La municipalité souhaite l’urbaniser pour répondre aux besoins de sa population. Réalisé en deux tranches, Neopolis est un programme immobilier de 70 logements qui mêle habitat collectif, individuel et intermédiaire. Dans leur conception, les architectes ont fait explicitement référence à la recherche moderne menée dans la Cité Radieuse en reprenant l’idée de logements traversants, duplex et triplex. Les 15 maisons individuelles groupées (6 en locatif PLI et 9 en accession sociale) disposent chacune d’un jardin privatif au sud le long d’un espace vert central et au nord en ouverture sur des lopins de terre partagés. Elles rappellent le modèle quinconce de la Cité Fruges à Pessac qui ménage des vides intermédiaires. Ici, ils sont équipés d’une enveloppe légère transparente qui leur donne le statut de solarium ou jardins d’hiver. Trois groupes d’habitations pour les logements intermédiaires constituent la façade urbaine de l’opération de R+1 à R+3. Les trois ensembles sont conçus de façon identique à partir d’un regroupement par 4 logements accessibles depuis un porche commun qui sert de hall et de local vélos. Seul le plot de logements collectifs se singularise par sa position charnière sur deux rues. Au-delà de son architecture graphique, Neopolis se distingue par sa conception innovante qui débouche sur une alternative crédible à l’habitat pavillonnaire, moins consommatrice de territoire. Le stationnement est déporté avec un mail piétonnier d’accès qui distribue aussi bien les maisons que l’habitat collectif.

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Maître d’ouvrage : Aiguillon Construction et SCCV Rezé-Neopolis

Maître d’œuvre : Aud Vincent Perraud, DLW architectes, Boîte A Paysages, ISOCRATE, DIGUET, ECOBATI, ARTELIA.

Programme : 70 logements collectifs et en maisons individuelles répartis sur deux ilots.

Coût global : 7 013 000 €ht (accession), 3 130 000 €ttc (locatif).

Livraison : ilot b : 1er trimestre 2017 ; ilot d : 3ème trimestre 2018.

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LE COUP DE CŒUR DU JURY A ÉTÉ ATTRIBUÉ AU FOYER RÉMOIS POUR SON PROJET :

ACTIF APPART’ DE BETHENY

 

A Bétheny près de Reims, l’Actif Appart’ offre aux jeunes actifs de 18 à 26 ans, salariés, alternants, en emploi précaire ou étudiants, des appartements clés en mains et un accompagnement personnalisé. Meublés et équipés, les logements bénéficient d’espaces collectifs, d’un accès Wi-Fi et d’une laverie. Cette résidence sociale de 31 logements du T1au T2 a été réalisée en partenariat avec le pôle de formation Pasteur dont l’extension doit permettre de créer un pôle d’enseignement supérieur d’excellence dans les métiers de la santé. Située à proximité des commerces et des services, bien desservie par les transports publics, la résidence répond au manque de logements spécifiques sur un territoire en pleine transformation dont la municipalité soutient le développement. Sur le plan urbanistique, le bâtiment est fortement marqué par son environnement local immédiat entre la cité-jardin Les Aquarelles implantée dans un quartier HQE et La Clairière, le premier immeuble passif social de France. Son architecture qui s’étire du R+2 au R+3 vient souligner la courbe de la rue et définir l’entrée de la cité-jardin. Le projet a été lauréat du Programme d’Investissement d’Avenir « Investir dans la formation en alternance » porté par la Caisse des Dépôts et Consignations. Le Foyer Rémois a investi sur fonds propres 509 600 € et bénéficié d’une subvention de l’Etat de 590 000 € en parallèle de la contractualisation de différents prêts.

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Maître d’ouvrage : SA HLM Le Foyer Rémois

Maître d’œuvre : FHY Architectes Urbanistes

Programme : résidence sociale « jeunes actifs » de 31 appartements du T1 au T2

Coût des travaux HT : 1 788 824 €

Livraison : janvier 2017

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FILIALES

Un ancrage régional,
une dimension nationale.

Lille

Norevie

Adresse : 62, rue St Sulpice
59505 DOUAI CEDEX
Tél. : 03 27 93 53 53
www.norevie.com

Reims

Le Foyer Rémois

Adresse : 8 rue Lanson
51722 Reims Cedex
Tél. : 03 26 84 46 46
www.foyer-remois.fr

Orléans

France Loire

Adresse : 33 rue du fg de Bourgogne
CS 51557
45005 Orléans Cedex 1
Tél. : 02 38 54 32 10
www.franceloire.fr

Rennes

Aiguillon Construction

Adresse : 171 rue de Vern
BP 50147
35201 RENNES CEDEX 2
Tél. : 02 99 26 44 44
www.aiguillon-construction.fr

Bordeaux

Mésolia
Le Toit Girondin

Adresse : 16-20 rue Henri Expert
33082 Bordeaux Cedex
Tél. : 05 56 11 50 50 Fax : 05 56 39 41 75
www.mesolia.fr

Aix-en-Provence

SFHE

Adresse : 1175 Petite route des Milles
13547 AIX EN PROVENCE CEDEX 4
Tél. : 04 13 57 04 30 Fax : 04 13 57 04 84
www.sfhe.fr

Paris

Antin Résidences

Adresse : 59 rue de Provence
75439 PARIS CEDEX 09
Tél. : 08 11 80 88 08
www.antin-residences.fr


ALFI

Adresse : 59 rue de Provence
75009 PARIS
e www.alfi-asso.org

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www.norevie.com

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www.aiguillon-construction.fr

Bordeaux

Mésolia
Le Toit Girondin

www.mesolia.fr

Aix-en-Provence
Paris

Antin Résidences

www.arcadepromotion.com

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